188bet体育_188bet亚洲体育_点此进入 и строительная компания «Красная стрела» запустили проект для инвестиций в недвижимость

Основные сложности, с?которыми сталкиваются российские инвесторы в?недвижимость, включают высокий стартовый порог, дополнительные затраты и?риски, связанные с?выбором недостаточно привлекательных для?инвестиций объектов. Санкт-Петербургский университет и?строительная компания ?Красная стрела?, входящая в?консорциум Центра технологий распределенных реестров 188bet体育_188bet亚洲体育_点此进入, совместно разработали и?запустили платформу ?Цифровой квадрат?. Цель проекта?— создать возможности для?надежных инвестиций в?недвижимость и?предложить застройщикам новый инструмент для?системного привлечения заемных средств.

С?помощью ?Цифрового квадрата? инвесторы могут покупать у?застройщиков токенизированные квадратные метры через приобретение ЦФА?— признаваемый российским законодательством и?регулируемый Центральным банком?РФ финансовый инструмент. При этом выпуск активов на?платформе производится через зарегистрированного в?ЦБ?РФ?партнерского оператора информационной системы ?ЦФА ХАБ?.

Совместно с?партнерами мы?успешно разместили первый выпуск ЦФА в??Цифровом квадрате?. В?дальнейшем на?платформе планируется размещение активов от?разных строительных компаний, охватывающих разнообразные строящиеся жилые комплексы. Застройщики могут выпускать ЦФА на?разных этапах строительства?— от?старта продаж до?завершения работ, а?привлеченные средства направить на?финансирование строительства. После сдачи жилого комплекса в?дату погашения ЦФА инвесторы получат свои деньги с?фиксированной доходностью.

Руководитель проекта ?Цифровой квадрат? Андрей Алексеев

Для?застройщиков структура выпуска активов унифицирована: ЦФА имеют фиксированную доходность на?определенный срок и?привязаны к?стоимости квадратного метра. Так, 100?ЦФА соответствуют стоимости 1?м?. При этом застройщик заранее самостоятельно устанавливает доходность с?квадратного метра и?сроки погашения, определяет квартиры, которые он?токенизирует, и?выводит их?из?продажи. Также заранее устанавливаются сроки гарантированной доходности от?приобретенных инвесторами ЦФА.

Разработчики платформы отмечают, что также будет доступна возможность обмена ЦФА на?квартиру. Например, при наличии у?инвестора на?счету 3000?ЦФА, что соответствует 30?квадратным метрам, а?у?застройщика?— квартиры, токенизированной на?30?м?, инвестор может подать заявку на?обмен своих ЦФА на?эту квартиру. Если застройщик одобрит запрос, жилье бронируется до?момента погашения ЦФА. В?срок погашения инвестору выплачиваются средства с?процентами, после чего он?переводит их?застройщику для?покупки квартиры.

Мы?хотим, чтобы как можно больше людей узнали о?возможности инвестировать в?ЦФА застройщиков и?продолжали это делать в?будущем. В?условиях растущих цен на?недвижимость и?высокой процентной ставки по?ипотечным кредитам мы?стремимся повысить финансовую грамотность населения и?предоставить возможность заработка тем, кто не?может позволить себе покупку квартиры, но?хочет инвестировать средства в?недвижимость для?сохранения капитала. Таким образом и?самому рынку мы?предлагаем новый источник заемных средств и?площадку для?продвижения жилых комплексов.

Руководитель проекта ?Цифровой квадрат? Андрей Алексеев

Инвесторы могут выполнять на?платформе все необходимые операции по?покупке и?управлению ЦФА?— ознакомиться с?информацией о?застройщиках, жилых комплексах, стоимости квадратных метров, выбрать подходящий вариант и?инвестировать в?него, то?есть приобрести ЦФА у?застройщика. Помимо этого, платформа предполагает развитие вторичного рынка, поэтому приобретенные ЦФА можно перепродать другим инвесторам.

Основная задача проекта?— предоставить возможность инвестировать в?новые жилые комплексы любому желающему. Сейчас приобретение цифровых квадратных метров на?платформе ?Цифровой квадрат? доступно для?юридических лиц и?индивидуальных предпринимателей. Однако уже в?начале следующего года платформа откроет такую возможность для?физических лиц.